à项目周边路网发达，周边共有14条主要市政道路，其中5条主干道，3条次干道，6条支路；

　　à项目处在城市东西的主路香港中路和东海西路之间，依东海西路东西排列，东侧是南北主干道山东路，此外延安三路、澳门路等次

　　à 地块周边公交车站众多，26条公交车经停，可通往市区各个地方， 公交系统

　　à 大型站点密集分布在香港中路上，相对而言东海西路站点较少，线、33、31、

　　à 地块东至华仁大厦三期、西至二疗临街网点、南至东海西路、北至二疗现存办公大楼和青岛国际贸易中心建设场址；

　　à 地块东西长139.4米，南北宽52米左右；地块临街面长，商业价值大，且地块南侧朝向大海，可以充分利于此望海面布置更多

　　à 地块周边主要特点：包括本项目，区域内多个高档综合项目在建，是一个新兴的综合商务区域，超高层建筑比较多

　　à 对本项目发展启示：多个高档综合项目的落成将加速项目周边商务和商业氛围的发展，项目周边将成为香港中路商务区中的一个重要

　　à 地块南侧交通条件最好，项目未来主要出入口建议都布置在南侧，其他位置仅安排次入口。

　　•地块东侧、北侧和西侧都有建筑遮挡，对项目可视性以及未来内部交通动线组织带来一定的负面影响。

　　•香港中路沿线发展最成熟，本项目所在的东海路沿线目前人流量不如香港中路。

　　•区位优势：位于青岛CBD核心区，商务氛围浓厚，旅游资源丰富，未来发展潜力较好。

　　•周边环境：同时拥有海景和CBD的成熟配套，距青岛地标五四广场、奥帆基地、八大关等最著名的旅游场所较近，对酒店物业

　　•景观资源：项目基地20米以上可享受全视角海景，是青岛商务区沿海一带不可多得的可开发综合用地，相对稀缺。

　　•交通优势：地块紧邻城市主干道东海西路、山东路及香港中路等，周边交通设施完备，且未来规划多条轨道交通汇集于项目周

　　•地块形状：地块沿街面长，商业价值大，向海面宽，可以布置更多的海景单元，极大提升物业价值。

　　•区域内的万邦中心、青岛国际贸易中心规划物业组合齐全、规模较大，未来将对本项目造成一定的竞争威胁。

　　•受全球金融危机的影响，整个经济发展速度放缓，高端居住物业市场未来发展的不确定因素增加，影响项目高端公寓的去化速度

　　•区域内未来规划建设的高星级酒店项目较多，未来激烈的竞争将影响到物业的经营预期。

　　•青岛海滨环境的持续改善，以及通过奥帆赛成功举办所展示的优美城市风貌，将吸引海内外更多的高收入阶层前往青岛购房置业。

　　•外向型经济的发展提升了青岛的经济地位，外籍常住人口保持增长势头，对高档公寓的需求持续增加。

　　•作为山东省经济发展的龙头，青岛商务城市形象地树立和旅游产业等相关服务业的发展，促使城市对商务商业设施产生更大和更

　　•项目位于香港中路中央商务区内，区域商务氛围浓厚、海岸资源丰富且发展成熟，对发展酒店物业和居住物业有较强的需求支撑。

　　à 高档住宅主要分布在市南区与崂山区的滨海区域，拥有稀缺性海景资源是青岛

　　à 市南区的滨海区域除了能够享受海景资源外，青岛的城市功能东移也是推动市