近日，河东区再次迎来盘活存量的大动作——沉寂多年的津塘路11号已于5月15日启动桩基施工，浙商城际大厦项目即将落地于此。该项目毗邻天津站，总占地面积4383.3平方米，建成后将是一座地上9层、地下1层，集华住集团城际酒店、高端商务办公、全业态配套底商于一体的综合性商务楼宇。

　　作为“海河枢纽经济活力区”，天津站片区坐拥得天独厚的发展资源。立足城市更新与枢纽提质发展双重机遇，河东区把目光投向浙商城际大厦项目，以“法治化推进、市场化运作、产业化导入”为核心抓手，高效盘活津塘路11号存量资源，推动交通枢纽、产业业态、城市功能深度耦合、协同赋能。

　　此前，该地块因历史权属复杂、资产多次流转、资料链条冗长，长期难以开发利用，为破解这一难题，项目全程坚守法治化、规范化底线，在多部门专业指导下，闭环完成权属确权、资产交割、手续补录等全流程合规工作，彻底扫清历史遗留障碍。天津浙商城际酒店总经理张会杰表示，“在这个过程中，河东区给予了我们很大的支持，包括压缩审批时限、主动解读政策、前置风险研判等，打造了优质的法治化营商环境，让我们企业投资更安心、项目建设更高效。”

　　经过前期系统调研，项目将客群精准锚定津滨双城通勤商务人士、京津冀跨城出差精英及周边小微企业办公人群，以市场化需求为导向，创新打造“城际酒店+高端办公+便民配套底商”复合业态体系。该业态体系侧重便捷化、轻量化、全天候的商务服务，将按需配备“深睡保障系统”、智能客控、24小时洗衣房、健身房等硬件设施及简餐自助、小型会务等配套服务，提升区域整体商务承载力与服务品质。

　　此外，项目将立足天津站枢纽核心资源，构建“交通引流—商旅落地—产业集聚—消费活跃”的完整产业化闭环。张会杰告诉记者，“我们希望依托天津站每日海量的流动客流，以城际酒店承接京津冀跨区域商务差旅需求，实现临时客流落地留存；再用配套办公吸引小微企业扎根，把临时客流转化为常驻产业人群；最终带动底商消费，真正激活枢纽经济价值，实现良性循环。”

　　记者了解到，依托华住集团线上会员体系和数字化平台，项目后期会重点拓展小型商务会务、企业沙龙、商旅定制服务等新业态，实现存量资产从“盘活”到“增值”的升级。同时会持续优化出入口与地铁、公交的接驳动线，并依托城际酒店体系推出津滨通勤专属优惠、京津冀商旅一站式预订服务等，让交通优势转化为实实在在的便民、便商服务，让站产城融合叠加效应得到更大程度的释放。